خرید املاک تجاری می‌تواند یک معامله مالی پیچیده و قابل توجه باشد. چه یک سرمایه گذار باتجربه باشید یا یک خریدار برای اولین بار، درک فرآیند و تصمیم گیری آگاهانه بسیار مهم است.

مرحله 1: اهداف و معیارهای خود را تعریف کنید

قبل از ورود به بازار، ضروری است که اهداف و معیارهای خود را برای خرید املاک تجاری مشخص کنید. عواملی مانند مکان، نوع ملک، اندازه، بودجه و بازگشت سرمایه بالقوه را در نظر بگیرید. داشتن اهداف روشن به شما کمک می کند تا جستجوی خود را متمرکز کنید و در طول فرآیند خرید تصمیمات بهتری بگیرید.

مرحله ۲: یک تیم حرفه ای جمع کنید

ایجاد تیمی از متخصصان متخصص در معاملات املاک تجاری بسیار مهم است. این تیم ممکن است شامل یک مشاور املاک، وکیل، حسابدار، وام دهنده و بازرس املاک باشد. هر یک از اعضا تخصص هایی را به همراه دارد که به شما در ارزیابی اموال، مذاکره در مورد قراردادها، انجام بررسی های لازم و اطمینان از انطباق قانونی کمک می کند.

مرحله 3: تامین مالی ایمن

خرید املاک تجاری اغلب نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارد. برای تعیین بودجه و مذاکره از موضع قدرت، تامین مالی در اوایل فرآیند بسیار مهم است. گزینه‌های مختلف تامین مالی موجود برای املاک تجاری، مانند وام‌های سنتی بانکی، وام دهندگان خصوصی، پلتفرم‌های تامین مالی جمعی یا مشارکت‌ها را بررسی کنید.

مرحله 4: جستجوی خواص

هنگامی که اهداف خود را مشخص کردید و تامین مالی را تضمین کردید، زمان آن رسیده است که جستجوی ملک مناسب را آغاز کنید. از پلتفرم‌های فهرست‌بندی آنلاین استفاده کنید، با نمایندگان املاک تجاری که در بازار هدف شما تخصص دارند، کار کنید، در رویدادهای صنعت شرکت کنید و با دیگر متخصصان این حوزه ارتباط برقرار کنید. در جستجوی خود کوشا باشید و کارگزاری را استخدام کنید که به فرصت های خارج از بازار دسترسی دارد.

مرحله 5: بررسی لازم را انجام دهید

در هنگام خرید املاک تجاری، بررسی دقیق ضروری است. این فرآیند شامل بررسی تمام جنبه های ملک، از جمله سوابق مالی، اجاره نامه ها، مجوزها، مقررات منطقه بندی، ارزیابی های زیست محیطی و بازرسی های فیزیکی است. متخصصان را برای انجام بازرسی ها و ارزیابی ها به کار ببندید تا اطمینان حاصل شود که از هرگونه مسائل یا تعهدات احتمالی مرتبط با ملک آگاه هستید.

مرحله ۶: درباره خرید مذاکره کنید

مذاکره برای خرید املاک تجاری شامل عوامل متعددی از جمله قیمت، شرایط، موارد احتمالی و جدول زمانی بسته شدن است. برای تهیه یک قرارداد خرید جامع که از منافع شما محافظت می کند، با مشاور املاک و وکیل خود از نزدیک همکاری کنید. برای مذاکرات رفت و برگشت آماده باشید و برای اطمینان از یک معامله عادلانه به دنبال مشاوره متخصص باشید.

مرحله 7: بیمه و مجوزهای ایمن

قبل از بستن معامله، اطمینان از پوشش بیمه ای ملک ضروری است. بیمه اموال تجاری از خطرات احتمالی مانند آتش سوزی، سرقت، بلایای طبیعی و ادعای مسئولیت محافظت می کند. علاوه بر این، ممکن است نیاز به دریافت مجوزها یا مجوزهای لازم برای فعالیت انواع خاصی از مشاغل در محل داشته باشید.

مرحله 8: قرارداد را ببندید

آخرین مرحله در خرید املاک تجاری، بستن معامله است. در این مرحله کلیه مدارک لازم امضا می شود، وجوه منتقل می شود و مالکیت به طور رسمی به خریدار منتقل می شود. از نزدیک با وکیل و وام دهنده خود کار کنید تا از روند بسته شدن روان اطمینان حاصل کنید و هر مشکل لحظه آخری را که ممکن است پیش بیاید برطرف کنید.

17 نکته برای خرید املاک تجاری:

1. روندهای بازار و شاخص های اقتصادی در منطقه مورد نظر خود را تحقیق کنید.

1. مقررات منطقه‌بندی محلی و محدودیت‌های کاربری زمین را بدانید.

1. اگر قصد دارید ملک را اجاره کنید، یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید.

1. رقابت بالقوه در منطقه را ارزیابی کنید.

1. عملکرد مالی دارایی، از جمله درآمد و هزینه را تجزیه و تحلیل کنید.

1. ریسک‌ها و بدهی‌های بالقوه مرتبط با ملک را ارزیابی کنید.

1. برای بررسی قراردادها و اسناد قانونی با یک وکیل مشورت کنید.

1. با سایر سرمایه گذاران و متخصصان این صنعت شبکه کنید.

1. برای اطمینان از مطابقت ارزش ملک با قیمت خرید، یک ارزیابی را در نظر بگیرید.

1. درباره شهرت و سابقه فروشنده یا توسعه دهنده تحقیق کنید.

1. وضعیت زیرساخت‌های ملک، از جمله سیستم‌های HVAC، برق، و لوله‌کشی را ارزیابی کنید.

1. در صورت وجود مستاجر، قراردادهای اجاره را درک کنید.

1. توسعه‌های بالقوه آینده یا پروژه‌های زیرساختی را که ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، در نظر بگیرید.

1. آمار جمعیتی و بازار هدف را برای استفاده مورد نظر خود از دارایی تجزیه و تحلیل کنید.

1. عوامل محیطی، مانند نزدیکی به مکان‌های خطرناک یا مناطق سیل را در نظر بگیرید.

1. بازده بالقوه سرمایه گذاری را بر اساس درآمد اجاره و افزایش ارزش محاسبه کنید.

1. برای اطمینان از تصمیم‌گیری آگاهانه، در طول فرآیند به دنبال مشاوره حرفه‌ای باشید.

منابع:

1. انجمن ملی مشاوران املاک (nar.realtor): انجمن ملی مشاوران املاک یک سازمان پیشرو در صنعت املاک و مستغلات است که منابع و بینش ارزشمندی را برای خریداران و فروشندگان فراهم می کند. وب سایت آنها اطلاعات جامعی در مورد معاملات املاک تجاری، روندهای بازار و بهترین شیوه ها ارائه می دهد.

1. LoopNet (loopnet.com): LoopNet یک بازار آنلاین است که در فهرست املاک تجاری تخصص دارد. این به عنوان یک منبع ارزشمند برای خریداران عمل می کند و پایگاه داده وسیعی از خواص موجود، گزارش های تحقیقات بازار و اخبار صنعت را ارائه می دهد.

1. The Balance (thebalance.com): The Balance یک نشریه مالی قابل اعتماد است که مشاوره تخصصی در مورد موضوعات مختلف از جمله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهد. مقالات آنها در مورد املاک تجاری، بینش های ارزشمند و نکات عملی را برای خریداران در مراحل مختلف سفر سرمایه گذاری ارائه می دهد.