دنیای تکنولوژی - مجله‌ اینترنتی آموزشی علمی
 



کنتوریگ یک تکنیک آرایشی است که برای برجسته کردن و لاغر نشان دادن ویژگی های صورت استفاده می شود. این یک راه عالی برای ایجاد یک ظاهر تراشیده و زاویه دار بدون نیاز به جراحی است.

مواد مورد نیاز

  • برنزه کننده بدون آفتاب
  • اسفنج یا براش آرایشی
  • محصول مرطوب کننده
  • محصول تثبیت کننده (اختیاری)

انتخاب برنزه کننده مناسب برای رنگ پوست شما ضروری است. اگر پوست روشنی دارید، از برنزه کننده ای با رنگ متوسط استفاده کنید. اگر پوست تیره دارید، از برنزه کننده ای با رنگ تیره استفاده کنید.

نکات آرایشی ساده

روش کار

قبل از شروع، صورت خود را بشویید و مرطوب کنید. این به ایجاد یک بوم صاف برای برنزه شدن کمک می کند.

کنتوریگ استخوان گونه

برای کنتوریگ استخوان گونه، یک خط برنزه کننده را درست زیر استخوان گونه خود از گوش تا گونه بکشید. سپس آن را به سمت بالا محو کنید.

کنتوریگ بینی

برای کنتوریگ بینی، یک خط باریک برنزه کننده را در امتداد کناره های بینی خود بکشید. سپس آن را به سمت پایین محو کنید.

کنتوریگ فک

برای کنتوریگ فک، یک خط برنزه کننده را درست زیر استخوان فک خود از گوش تا چانه بکشید. سپس آن را به سمت بالا محو کنید.

اجازه دهید برنزه کننده به مدت زمان توصیه شده روی بسته باقی بماند. سپس آن را با رطوبت ساز یا تثبیت کننده پاک کنید.

کنتوریگ با برنزه کننده: راهنمای گام به گام برای ایجاد عمق و تعریف

کنتوریگ تکنیکی آرایشی است که سال‌هاست مورد استفاده قرار می‌گیرد و راهی عالی برای ایجاد عمق، تعریف و ظاهری تراشیده و لاغر است. اما چه زمانی برنزه کننده را به معادله اضافه کنیم؟

کنتوریگ با برنزه کننده: چیست؟

کنتوریگ با برنزه کننده تکنیکی است که از رنگدانه‌های برنزه کننده تیره برای مشخص کردن نواحی خاصی از صورت مانند گونه‌ها، بینی، فک و پیشانی استفاده می‌کند. این کار باعث ایجاد سایه می‌شود که توهم عمق و لاغری را ایجاد می‌کند.

برخلاف کنتوریگ سنتی که از پودر یا کرم تیره‌تر از رنگ پوست استفاده می‌کند، کنتوریگ با برنزه کننده از رنگ‌های گرم‌تر و طلایی‌تر استفاده می‌کند که جلوه‌ای طبیعی‌تر و در عین حال چشمگیر ایجاد می‌کند.

گام به گام کنتوریگ با برنزه کننده

1. آماده سازی: قبل از شروع، مطمئن شوید که پوستتان تمیز و مرطوب است. از یک پرایمر استفاده کنید تا ماندگاری آرایش را افزایش دهید.

2. بهره‌گیری از برنزه کننده: رنگ برنزه کننده تیره‌تری را نسبت به رنگ پوست خود انتخاب کنید. از یک برس کنتوریگ زاویه‌دار یا اسفنج استفاده کنید تا برنزه کننده را در امتداد خطوط طبیعی استخوان‌های گونه، دو طرف بینی، خط فک و فرورفتگی شقیقه‌ها بمالید.

3. ترکیب: از یک برس تمیز یا اسفنج استفاده کنید تا برنزه کننده را به خوبی ترکیب کنید. حرکت‌های ملایم و دورانی انجام دهید تا از خطوط خشن جلوگیری شود.

4. هایلایت کردن: برای ایجاد تضاد و جلوه بخشیدن به صورت، از یک هایلایتر با رنگ روشن‌تر از رنگ پوست خود در بالاترین نقاط صورت مانند گونه‌ها، پل بینی و مرکز پیشانی استفاده کنید.

5. تکمیل کردن: آرایش خود را با بهره‌گیری از رژگونه، برنزر و پنکک تکمیل کنید. این مراحل کمک می‌کنند تا ظاهری طبیعی و هماهنگ ایجاد شود.

کانتورینگ با برنزه کننده

کانتورینگ تکنیکی است که برای ایجاد سایه و روشن در صورت استفاده می شود تا ویژگی های صورت برجسته‌تر و تعریف‌شده‌تر به نظر برسند. بهره‌گیری از برنزر در تکنیک کانتورینگ، به عنوان یک جایگزین طبیعی برای محصولات کانتورینگ سنتی، محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

آموزش آرایش دخترونه ساده

مزایای کانتورینگ با برنزر

بهره‌گیری از برنزر برای کانتورینگ دارای مزایای متعددی است، از جمله:

ظاهر طبیعی: برنزرها دارای رنگدانه های گرم هستند که ظاهری طبیعی به پوست می دهند، برخلاف محصولات کانتورینگ سنتی که اغلب خاکستری یا نارنجی به نظر می رسند.

ترفند آرایشی جدید دخترانه

مناسب برای انواع پوست: برنزرها برای انواع پوست سازگار هستند، بنابراین اگر پوست چرب، خشک یا حساسی دارید، می‌توانید از آن بدون نگرانی از تحریک استفاده کنید.

نحوه کانتورینگ با برنزر

برای کانتورینگ با برنزر، به یک برنزر مات یا نیمه مات با رنگ دو درجه تیره تر از رنگ پوست خود نیاز دارید.

مراحل:

۱. با یک براش کانتورینگ زاویه دار، برنزر را زیر استخوان گونه ها، کناره های بینی، خط فک و اطراف شقیقه ها بمالید.

۲. برنزر را به آرامی ترکیب کنید تا لبه های مشخصی باقی نماند.

۳. از یک هایلایتر متضاد با برنزر برای برجسته کردن استخوان گونه ها، پل بینی و مرکز پیشانی استفاده کنید.

۴. با یک اسفنج آرایشی یا براش بزرگ، برنزر و هایلایتر را با هم ترکیب کنید تا ظاهری یکدست و طبیعی داشته باشید.

آیا تا به حال به تماشای یک ویدیو در مورد آرایش صورت نشسته اید و به خودتان گفته اید: “من هم می خواهم این گونه به نظر برسم!”

اگر چنین است، پس شما تنها نیستید. بسیاری از افراد طرفدار بهره‌گیری از کانتور برای تعریف و زاویه دار کردن ویژگی های صورت خود هستند.

برنزه کردن چیست؟

برنزه کردن یک تکنیک آرایشی است که از دو رنگ متفاوت برای ایجاد سایه و برجسته کردن ویژگی های خاص صورت استفاده می کند.

رنگ تیره تر (کانتور) برای ایجاد سایه استفاده می شود، در حالی که رنگ روشن تر (برجسته) برای برجسته کردن استفاده می شود.

کانتورینگ با برنزه کننده

بهره‌گیری از برنزه کننده برای کانتورینگ یکی از راه های محبوب برای رسیدن به ظاهری تعریف شده است.

برنزه کننده ها معمولا به صورت پودر، کرم یا مایع موجود هستند و می توان از آنها برای ایجاد طیف وسیعی از ظواهر استفاده کرد، از ظاهری طبیعی و ظریف گرفته تا ظاهری نمایشی تر.

کنتوریگ با برنزه کننده

مواد مورد نیاز:

  • برنزه کننده پودری دو درجه تیره تر از رنگ پوست شما
  • برس کنتوریگ
  • هایلایتر
  • براش هایلایت

مرحله 1: آماده سازی پوست

قبل از اینکه کنتوریگ را شروع کنید، مطمئن شوید که پوستتان تمیز و عاری از هرگونه آلودگی است. برای ایجاد پایه ای یکنواخت، از مرطوب کننده یا پرایمر استفاده کنید.

مرحله 2: بهره‌گیری از برنزه کننده

با بهره‌گیری از برس کنتوریگ، برنزه کننده را در زیر استخوان گونه، خط فک و کناره های بینی خود بمالید. این نواحی معمولاً عمیق تر هستند و سایه تیره تر برنزه کننده به تعریف بهتر آنها کمک می کند.

مرحله 3: هایلایت کردن

در مرحله بعد، از هایلایتر برای روشن کردن نواحی برجسته صورت خود مانند بالای استخوان گونه، پل بینی و چانه استفاده کنید. هایلایتر باعث می شود این نواحی بیشتر برجسته شوند و ظاهری متعادل و طبیعی ایجاد کند.

کنتوریگ با برنزه کننده، فن جدید آرایشی برای ایجاد عمق و بعد در چهره است.

این تکنیک شامل بهره‌گیری از برنزه کننده برای تیره کردن نواحی خاصی از صورت برای ایجاد توهم کنتور و سایه است.

مزایای کنتوریگ با برنزه کننده:

• ظاهری طبیعی و لطیف تر از کنتوریگ کرم

• کاملا مطلوب برای پوست های چرب یا مستعد آکنه که نمی توانند کرم های کنتوریگ سنگین تحمل کنند

نحوه انجام کنتوریگ با برنزه کننده:

روش مرحله به مرحله:

• یک برنزه کننده مات با یک تا دو درجه تیره تر از رنگ پوست خود انتخاب کنید.

• از یک برس کنتوریگ کرکی برای بهره‌گیری از برنزه کننده در امتداد خطوط طبیعی صورت خود استفاده کنید:

  • زیر استخوان گونه
  • خط فک
  • کناره های بینی

• برنزه کننده را به آرامی مخلوط کنید تا انتقالی یکدست ایجاد شود.

• در صورت تمایل، می‌توانید از هایلایتر برای روشن کردن نقاط برجسته صورت خود استفاده کنید، مانند: گونه ها، پل بینی و مرکز پیشانی.

کنتوریگ با برنزه کننده، تکنیک جدید برای برجسته سازی صورت

کنتوریگ با برنزه کننده، تکنیک جدیدی است که به شما کمک می کند بدون بهره‌گیری از کرم پودرهای سنگین و پر از مواد شیمیایی، فرم صورت خود را برجسته کنید. این تکنیک که توسط آرایشگران مشهور مورد ستایش قرار گرفته، به شما امکان می دهد ویژگی های خود را به طرز ظریفی تعریف کرده و در عین حال درخشندگی طبیعی پوست خود را حفظ کنید.

مواد لازم:

• برنزه کننده مات

• هایلایتر

• براش زاویه دار

• براش کوچک

روش کار:

1. با بهره‌گیری از یک براش زاویه دار، برنزه کننده مات را زیر استخوان گونه، امتداد خط فک، کناره های بینی و چانه بمالید.

2. برای برجسته کردن استخوان گونه، پل بینی، مرکز پیشانی و بالای لب بالایی، از یک براش کوچک برای اعمال هایلایتر استفاده کنید.

کنتوریگ با برنزه کننده: تکنیک های دوگانه برنزه کردن و کانتورینگ

اگر شما هم جزو کسانی هستید که دوست دارید هر روز زیباتر از دیروز باشید، حتما تا کنون روش های برنزه کردن و کانتورینگ به گوشتان خورده است.

برنزه کردن

برنزه کردن روشی است که در آن رنگدانه ای به نام ملانین در پوست شما افزایش پیدا می کند و در نتیجه پوست شما تیره تر می شود. برنزه کردن می‌تواند به طور طبیعی و با قرار گرفتن در معرض آفتاب یا به صورت مصنوعی و با بهره‌گیری از کرم ها و لوسیون های برنزه کننده انجام شود.

کانتورینگ

کانتورینگ تکنیکی آرایشی است که در آن از محصولات تیره و روشن برای ایجاد سایه ها و برجستگی ها بر روی صورت استفاده می شود. این تکنیک برای برجسته کردن ویژگی های صورت و ایجاد توهم صورت باریک تر یا گونه های بالاتر استفاده می شود.

ترکیب برنزه کردن

کنتوریگ، تکنیکی است که برای ایجاد عمق و تعریف در صورت استفاده می شود. با بهره‌گیری از برنزه کننده می‌توانید جلوه ای گرم تر و درخشان تر به کنتوریگ ایجاد کنید.

نحوه کنتوریگ با برنزه کننده

برای کنتوریگ با برنزه کننده، به یک برنزه کننده مات و یک قلموی زاویه دار نیاز دارید.

مرحله اول: آماده سازی پوست



پوست خود را با یک مرطوب کننده سبک مرطوب کنید تا یکنواخت شود. منتظر بمانید تا مرطوب کننده کاملا جذب شود.



مرحله دوم: اعمال برنزه کننده



مقدار کمی برنزه کننده مات را روی قلموی زاویه دار بزنید. از برس برای ایجاد سایه در اطراف خط فک، شقیقه ها و کناره های بینی استفاده کنید. برنزه کننده را با حرکات کوتاه و سبک ترکیب کنید.



مرحله سوم: هایلایت



پس از ایجاد سایه ها، از برس زاویه دار برای هایلایت کردن نواحی برجسته صورت مانند استخوان گونه، پیشانی و وسط بینی استفاده کنید. برای ایجاد ظاهری طبیعی، برنزه کننده را با حرکات سبک و دایره ای ترکیب کنید.



کنتوریگ با برنزه کننده، تکنیکی محبوب برای برجسته کردن زوایای صورت و بدن است.



برنزه کننده محصولی است که رنگ پوست را تیره تر می کند و طیف گسترده ای از رنگ ها برای مطابقت با رنگ پوست های مختلف موجود است.



روش کنتوریگ با برنزه کننده



برای کنتوریگ با برنزه کننده، به موارد زیر نیاز دارید:



برنزه کننده تیره تر از رنگ پوست
برنزه کننده روشن تر از رنگ پوست
براش زاویه دار
براش برنزه کننده



نحوه کنتوریگ



برای کنتوریگ صورت، از رنگ تیره تر برنزه کننده استفاده کنید تا سایه ای در زیر استخوان گونه، دو طرف بینی و خط فک ایجاد کنید.



برای کنتوریگ بدن، از رنگ تیره تر برنزه کننده استفاده کنید تا سایه ای در دو طرف سینه، معده، پهلو و ران ایجاد کنید.



هایلایت



برای هایلایت کردن صورت، از رنگ روشن تر برنزه کننده استفاده کنید تا بر استخوان گونه، تیغه بینی، چانه و پیشانی تأکید کنید.



برای هایلایت کردن بدن، از رنگ روشن تر برنزه کننده استفاده کنید تا بر شانه ها، ترقوه، سینه، شکم و پاها تأکید کنید.



هنگام کنتوریگ، به یاد داشته باشید که از حرکات سبک و ترکیب کننده استفاده کنید تا ظاهر طبیعی ایجاد شود.


موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
[شنبه 1403-11-20] [ 01:27:00 ب.ظ ]




نارسایی جنسیتی به پریشانی افراد اشاره دارد که هویت جنسی آنها با جنسیتی که در بدو تولد به آنها اختصاص داده شده متفاوت است. شناسایی و حمایت از افرادی که ممکن است دچار نارسایی جنسیتی باشند بسیار مهم است، زیرا می تواند تأثیر قابل توجهی بر سلامت روان و رفاه آنها داشته باشد.

مرحله 1: خود را آموزش دهید

برای شناسایی موثر نارسایی جنسیتی، بسیار مهم است که خود را در مورد این موضوع آموزش دهید. در مورد اصطلاحات مختلف مرتبط با هویت جنسی مانند ترنسجندر، غیر باینری و جنسیت بیاموزید. با تجربیات و چالش های پیش روی افراد مبتلا به نارسایی جنسیتی آشنا شوید.

مرحله 2: شناخت هویت جنسی

توجه داشته باشید که هویت جنسیتی عمیقاً شخصی است و ممکن است با جنسیت تعیین شده فرد در بدو تولد مطابقت نداشته باشد. درک کنید که جنسیت تنها توسط عوامل بیولوژیکی تعیین نمی شود، بلکه تحت تأثیر هنجارهای اجتماعی، تجربیات شخصی و ادراک از خود نیز قرار می گیرد.

مرحله 3: گوش دهید و تأیید کنید

یک محیط امن و حمایتی برای افراد ایجاد کنید تا احساسات و تجربیات خود را بیان کنند. فعالانه بدون قضاوت یا فرضیات گوش دهید. احساسات آنها را تأیید کنید و به آنها بگویید که احساسات آنها واقعی و معتبر است.

مرحله 4: به دنبال علائم باشید

در حالی که لازم است به یاد داشته باشید که تجربه همه افراد با نارسایی جنسی منحصر به فرد است، برخی علائم رایج وجود دارد که ممکن است وجود آن را نشان دهد. این علائم می تواند شامل موارد زیر باشد:

  1. ناراحتی با جنسیت تعیین شده: ممکن است یک فرد نسبت به جنسیتی که در بدو تولد به او اختصاص داده شده ابراز نارضایتی یا ناراحتی کند.
  2. میل به داشتن جنسیت مخالف: فرد ممکن است به طور مداوم تمایل شدیدی به داشتن جنسیت مخالف داشته باشد یا رفتارهایی از خود نشان دهد که معمولاً با جنسیت مخالف مرتبط است.
  3. رد کلیشه های جنسیتی: آنها ممکن است انتظارات اجتماعی و کلیشه های مرتبط با جنسیت تعیین شده خود را رد کنند و به دنبال بیان خود به روش هایی باشند که با هویت جنسی واقعی خود هماهنگ باشد.
  4. اضطراب یا افسردگی: ناهنجاری جنسیتی اغلب می‌تواند به دلیل عدم تطابق بین هویت جنسی و جنسیت تعیین شده منجر به احساس اضطراب، افسردگی یا پریشانی شود.
  5. کناره گیری اجتماعی: افرادی که دچار نارسایی جنسیتی می شوند ممکن است از فعالیت های اجتماعی کناره گیری کنند یا به دلیل ترس از قضاوت یا طرد شدن خود را منزوی کنند.
  6. ناراحتی بدن: برخی از افراد ممکن است با ظاهر فیزیکی خود احساس ناراحتی کنند، مخصوصاً مربوط به ویژگی های جنسی اولیه و ثانویه است.

مرحله 5: به دنبال کمک حرفه ای باشید اگر مشکوک هستید که ممکن است فردی دچار نارسایی جنسیتی باشد، او را تشویق کنید که به دنبال کمک حرفه ای باشد. متخصصان سلامت روان متخصص در هویت جنسیتی می توانند راهنمایی، حمایت و مداخلات مناسب متناسب با نیازهای فرد ارائه دهند.

نکاتی برای شناسایی نارسایی جنسیتی:

  1. فضای امن ایجاد کنید: محیطی را ایجاد کنید که در آن افراد احساس امنیت و راحتی کنند و هویت جنسی خود را بدون ترس از قضاوت یا تبعیض بیان کنند.
  2. به دیگران آموزش دهید: دانش خود را در مورد نارسایی جنسیتی با دوستان، خانواده و همکاران به اشتراک بگذارید تا درک و پذیرش را افزایش دهید.
  3. از زبان تأیید کننده جنسیت استفاده کنید: به نام و ضمایر ترجیحی یک فرد احترام بگذارید. از فرضیاتی در مورد جنسیت شخصی بر اساس ظاهر یا جنسیت بیولوژیکی خودداری کنید.
  4. روشن فکر باشید: با ذهنی باز و تمایل به یادگیری از تجربیات دیگران به گفتگوهای مربوط به هویت جنسیتی بپردازید.
  5. گروه‌های حمایتی: افراد مبتلا به نارسایی جنسیتی را تشویق کنید تا به گروه‌های حمایتی بپیوندند تا بتوانند با دیگرانی که تجربیات مشابهی دارند ارتباط برقرار کنند.
  6. اجتناب از کلیشه سازی: از تقویت کلیشه ها در مورد نقش ها و انتظارات جنسیتی خودداری کنید. به افراد اجازه دهید که هویت جنسی خود را به طور واقعی بیان کنند.
  7. منابع پیشنهاد: اطلاعاتی در مورد سازمان‌های محلی LGBTQ+، درمانگران یا متخصصان پزشکی که در نارسایی جنسیتی تخصص دارند ارائه دهید.
  8. احساسات را تأیید کنید: وقتی فردی درباره هویت جنسیتی خود صحبت می کند، احساسات او را تأیید کنید و به او بگویید که تنها نیست.
  9. به حریم خصوصی احترام بگذارید: بدانید که ممکن است همه راحت نباشند هویت جنسی خود را آشکارا افشا کنند. پاسخ دهیدحریم خصوصی آنها را بررسی کنید و به آنها اجازه دهید اطلاعات را با سرعت خود به اشتراک بگذارند.
  10. یک متحد باشید: با حمایت از سیاست های فراگیر و به چالش کشیدن رفتار یا زبان تبعیض آمیز، از افراد مبتلا به نارسایی جنسیتی حمایت کنید.
  11. آگاه باشید: از تحقیقات، اخبار و پیشرفت‌های جاری مرتبط با هویت جنسیتی و حقوق تراجنسیتی‌ها به‌روز باشید.
  12. تشویق ابراز وجود: از افراد در کاوش و بیان هویت جنسی خود از طریق لباس، مدل مو یا سایر ابزارهای ابراز وجود حمایت کنید.
  13. تقاطع پذیری را بشناسید: بدانید که تجربه یک فرد با ناهنجاری جنسیتی ممکن است با جنبه‌های دیگر هویت او مانند نژاد، قومیت یا ناتوانی تلاقی داشته باشد.
  14. به اشتراک گذاری ضمایر را عادی کنید: به اشتراک گذاری ضمایر را در مقدمه یا تنظیمات حرفه ای تشویق کنید تا محیطی فراگیرتر برای همه ایجاد کنید.
  15. صبور باشید: بدانید که فرآیند درک و پذیرش هویت جنسیتی ممکن است زمان ببرد. در طول سفر صبور و پشتیبان باشید.

با پیروی از این مراحل و نکات، می‌توانید به ایجاد محیطی فراگیرتر و حمایت‌کننده‌تر برای افرادی که نارسایی جنسیتی را تجربه می‌کنند کمک کنید.

منابع : 

  1. انجمن روانپزشکی آمریکا (APA): APA دستورالعمل ها و منابع مربوط به تشخیص و درمان بیماری های روانی، از جمله نارسایی جنسیتی را ارائه می دهد.
  2. انجمن حرفه‌ای جهانی برای سلامت تراجنسیتی‌ها (WPATH): WPATH یک سازمان بین‌المللی است که مراقبت مبتنی بر شواهد را برای افراد ترنس‌جندر ترویج می‌کند و دستورالعمل‌هایی را برای متخصصانی که با نارسایی جنسیتی کار می‌کنند ارائه می‌دهد.
  3. مرکز ملی برابری تراجنسیتی ها (NCTE): NCTE یک سازمان مدافع پیشرو است که منابع، راهنمایی های خط مشی، و حمایت از افراد تراجنسیتی و متحدان آنها را فراهم می کند.

لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعات ارائه شده در اینجا فقط برای مقاصد اطلاعاتی است و نباید جایگزین توصیه های حرفه ای پزشکی یا روانشناختی شود.

موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
[شنبه 1403-04-02] [ 04:39:00 ق.ظ ]




خرید املاک تجاری می‌تواند یک معامله مالی پیچیده و قابل توجه باشد. چه یک سرمایه گذار باتجربه باشید یا یک خریدار برای اولین بار، درک فرآیند و تصمیم گیری آگاهانه بسیار مهم است.

مرحله 1: اهداف و معیارهای خود را تعریف کنید

قبل از ورود به بازار، ضروری است که اهداف و معیارهای خود را برای خرید املاک تجاری مشخص کنید. عواملی مانند مکان، نوع ملک، اندازه، بودجه و بازگشت سرمایه بالقوه را در نظر بگیرید. داشتن اهداف روشن به شما کمک می کند تا جستجوی خود را متمرکز کنید و در طول فرآیند خرید تصمیمات بهتری بگیرید.

مرحله ۲: یک تیم حرفه ای جمع کنید

ایجاد تیمی از متخصصان متخصص در معاملات املاک تجاری بسیار مهم است. این تیم ممکن است شامل یک مشاور املاک، وکیل، حسابدار، وام دهنده و بازرس املاک باشد. هر یک از اعضا تخصص هایی را به همراه دارد که به شما در ارزیابی اموال، مذاکره در مورد قراردادها، انجام بررسی های لازم و اطمینان از انطباق قانونی کمک می کند.

Accounting-auditing-عکس مرتبط با حسابداری

مرحله 3: تامین مالی ایمن

خرید املاک تجاری اغلب نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارد. برای تعیین بودجه و مذاکره از موضع قدرت، تامین مالی در اوایل فرآیند بسیار مهم است. گزینه‌های مختلف تامین مالی موجود برای املاک تجاری، مانند وام‌های سنتی بانکی، وام دهندگان خصوصی، پلتفرم‌های تامین مالی جمعی یا مشارکت‌ها را بررسی کنید.

مرحله 4: جستجوی خواص

هنگامی که اهداف خود را مشخص کردید و تامین مالی را تضمین کردید، زمان آن رسیده است که جستجوی ملک مناسب را آغاز کنید. از پلتفرم‌های فهرست‌بندی آنلاین استفاده کنید، با نمایندگان املاک تجاری که در بازار هدف شما تخصص دارند، کار کنید، در رویدادهای صنعت شرکت کنید و با دیگر متخصصان این حوزه ارتباط برقرار کنید. در جستجوی خود کوشا باشید و کارگزاری را استخدام کنید که به فرصت های خارج از بازار دسترسی دارد.

استخدام

مرحله 5: بررسی لازم را انجام دهید

در هنگام خرید املاک تجاری، بررسی دقیق ضروری است. این فرآیند شامل بررسی تمام جنبه های ملک، از جمله سوابق مالی، اجاره نامه ها، مجوزها، مقررات منطقه بندی، ارزیابی های زیست محیطی و بازرسی های فیزیکی است. متخصصان را برای انجام بازرسی ها و ارزیابی ها به کار ببندید تا اطمینان حاصل شود که از هرگونه مسائل یا تعهدات احتمالی مرتبط با ملک آگاه هستید.

environment-محیط زیست

مرحله ۶: درباره خرید مذاکره کنید

مذاکره برای خرید املاک تجاری شامل عوامل متعددی از جمله قیمت، شرایط، موارد احتمالی و جدول زمانی بسته شدن است. برای تهیه یک قرارداد خرید جامع که از منافع شما محافظت می کند، با مشاور املاک و وکیل خود از نزدیک همکاری کنید. برای مذاکرات رفت و برگشت آماده باشید و برای اطمینان از یک معامله عادلانه به دنبال مشاوره متخصص باشید.

مرحله 7: بیمه و مجوزهای ایمن

قبل از بستن معامله، اطمینان از پوشش بیمه ای ملک ضروری است. بیمه اموال تجاری از خطرات احتمالی مانند آتش سوزی، سرقت، بلایای طبیعی و ادعای مسئولیت محافظت می کند. علاوه بر این، ممکن است نیاز به دریافت مجوزها یا مجوزهای لازم برای فعالیت انواع خاصی از مشاغل در محل داشته باشید.

مرحله 8: قرارداد را ببندید

آخرین مرحله در خرید املاک تجاری، بستن معامله است. در این مرحله کلیه مدارک لازم امضا می شود، وجوه منتقل می شود و مالکیت به طور رسمی به خریدار منتقل می شود. از نزدیک با وکیل و وام دهنده خود کار کنید تا از روند بسته شدن روان اطمینان حاصل کنید و هر مشکل لحظه آخری را که ممکن است پیش بیاید برطرف کنید.

17 نکته برای خرید املاک تجاری:

    1. روندهای بازار و شاخص های اقتصادی در منطقه مورد نظر خود را تحقیق کنید.

 

اقتصاد

 

    1. مقررات منطقه‌بندی محلی و محدودیت‌های کاربری زمین را بدانید.

 

    1. اگر قصد دارید ملک را اجاره کنید، یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید.

 

    1. رقابت بالقوه در منطقه را ارزیابی کنید.

 

    1. عملکرد مالی دارایی، از جمله درآمد و هزینه را تجزیه و تحلیل کنید.

 

    1. ریسک‌ها و بدهی‌های بالقوه مرتبط با ملک را ارزیابی کنید.

 

    1. برای بررسی قراردادها و اسناد قانونی با یک وکیل مشورت کنید.

 

    1. با سایر سرمایه گذاران و متخصصان این صنعت شبکه کنید.

 

    1. برای اطمینان از مطابقت ارزش ملک با قیمت خرید، یک ارزیابی را در نظر بگیرید.

 

    1. درباره شهرت و سابقه فروشنده یا توسعه دهنده تحقیق کنید.

 

    1. وضعیت زیرساخت‌های ملک، از جمله سیستم‌های HVAC، برق، و لوله‌کشی را ارزیابی کنید.

 

    1. در صورت وجود مستاجر، قراردادهای اجاره را درک کنید.

 

    1. توسعه‌های بالقوه آینده یا پروژه‌های زیرساختی را که ممکن است بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، در نظر بگیرید.

 

    1. آمار جمعیتی و بازار هدف را برای استفاده مورد نظر خود از دارایی تجزیه و تحلیل کنید.

 

    1. عوامل محیطی، مانند نزدیکی به مکان‌های خطرناک یا مناطق سیل را در نظر بگیرید.

 

    1. بازده بالقوه سرمایه گذاری را بر اساس درآمد اجاره و افزایش ارزش محاسبه کنید.

 

    1. برای اطمینان از تصمیم‌گیری آگاهانه، در طول فرآیند به دنبال مشاوره حرفه‌ای باشید.

 

منابع:

    1. انجمن ملی مشاوران املاک (nar.realtor): انجمن ملی مشاوران املاک یک سازمان پیشرو در صنعت املاک و مستغلات است که منابع و بینش ارزشمندی را برای خریداران و فروشندگان فراهم می کند. وب سایت آنها اطلاعات جامعی در مورد معاملات املاک تجاری، روندهای بازار و بهترین شیوه ها ارائه می دهد.

 

    1. LoopNet (loopnet.com): LoopNet یک بازار آنلاین است که در فهرست املاک تجاری تخصص دارد. این به عنوان یک منبع ارزشمند برای خریداران عمل می کند و پایگاه داده وسیعی از خواص موجود، گزارش های تحقیقات بازار و اخبار صنعت را ارائه می دهد.

 

    1. The Balance (thebalance.com): The Balance یک نشریه مالی قابل اعتماد است که مشاوره تخصصی در مورد موضوعات مختلف از جمله سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می دهد. مقالات آنها در مورد املاک تجاری، بینش های ارزشمند و نکات عملی را برای خریداران در مراحل مختلف سفر سرمایه گذاری ارائه می دهد.

 

 

موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
[جمعه 1403-04-01] [ 11:44:00 ب.ظ ]




کارگردانی موزیک ویدیو یک مسیر شغلی هیجان انگیز و خلاق است که به شما امکان می دهد داستان سرایی بصری را از طریق رسانه موسیقی زنده کنید. اگر به موسیقی علاقه دارید و به زیبایی شناسی بصری علاقه مند هستید، تبدیل شدن به یک کارگردان موزیک ویدیو ممکن است برای شما مناسب باشد. در اینجا چهار مرحله و 24 نکته برای کمک به شما در مسیر تبدیل شدن به یک کارگردان موفق موزیک ویدیو آورده شده است.

خلاقیت و نوآوری

مرحله 1:

کسب دانش و تجربه

  1. مطالعه کاردستی:با غوطه ور شدن در دنیای نماهنگ ها شروع کنید. برای درک سبک‌ها و تکنیک‌های مختلف مورد استفاده، طیف گسترده‌ای از نماهنگ‌ها را از ژانرها و دوره‌های مختلف تماشا کنید.
  2. تحقیق: کتاب‌ها، مقاله‌ها و مصاحبه‌هایی را با کارگردانان مشهور موزیک ویدیو بخوانید تا در مورد فرآیندهای خلاقانه آن‌ها اطلاعاتی کسب کنید و در مورد روندهای صنعت اطلاعات کسب کنید.
  3. شرکت در دوره‌ها یا شرکت در کارگاه‌ها: در دوره‌های مرتبط با فیلم یا رسانه که موضوعاتی مانند فیلم‌برداری، داستان‌گویی، تدوین و کارگردانی را پوشش می‌دهد، ثبت‌نام کنید. یا در کارگاه‌ها یا سمینارهایی که توسط متخصصان با تجربه در این زمینه برگزار می‌شود شرکت کنید.
  4. تکنیک‌های فیلم‌سازی را تمرین کنید: تکنیک‌های مختلف فیلم‌سازی مانند زوایای دوربین، نورپردازی، ترکیب‌بندی و تدوین را آزمایش کنید. این به شما کمک می کند تا سبک منحصر به فرد خود را به عنوان کارگردان توسعه دهید.

مرحله ۲:

شبکه خود را بسازید

  1. همکاری با نوازندگان: با نوازندگان محلی یا گروه‌هایی که به دنبال ایجاد نماهنگ هستند ارتباط برقرار کنید. خدمات خود را در ابتدا به صورت رایگان یا با نرخ کاهش یافته برای ایجاد مجموعه خود و ایجاد روابط ارائه دهید.
  2. شبکه با متخصصان صنعت: در رویدادهای صنعت، جشنواره‌های فیلم، و نمایشگاه‌های موسیقی شرکت کنید تا با نوازندگان، تهیه‌کنندگان، فیلمبرداران، تدوین‌گران و دیگر متخصصانی که به طور بالقوه می‌توانند در پروژه‌های آینده با شما همکاری کنند، ملاقات کنید. li>
  3. به انجمن‌های فیلم‌سازی بپیوندید: عضو فعال انجمن‌های آنلاین، گروه‌های رسانه‌های اجتماعی، یا سازمان‌های فیلم‌سازی محلی شوید که می‌توانید با افراد همفکر خود ارتباط برقرار کنید و کار خود را به اشتراک بگذارید.
  4. دستیار مستقیم: با کار به عنوان دستیار کارگردان در مجموعه‌های ویدیوهای موسیقی، تجربه کسب کنید. این به شما بینش ارزشمندی در مورد فرآیند تولید ارائه می دهد و به شما امکان می دهد از کارگردانان با تجربه یاد بگیرید.

مرحله 3:

دیدگاه خلاق خود را توسعه دهید

      1. درک موسیقی: به موسیقی گوش دهید و اشعار، حال و هوا و مضمون آن را مطالعه کنید. این به شما کمک می کند تا داستان یا مفهومی را که با دید هنرمند همسو است تجسم کنید.
      2. Storyboarding: استوری‌بردهای دقیق یا فهرست‌های عکس ایجاد کنید که ایده‌های بصری شما را برای موزیک ویدیو مشخص می‌کند. این به عنوان یک نقشه در طول فرآیند تصویربرداری و ویرایش عمل می کند.

    ایده

  1. همکاری با هنرمندان: نوازندگان را با بحث در مورد ایده‌ها، ترجیحات و اهدافشان برای موزیک ویدیو در فرآیند خلاقانه شرکت دهید. این رویکرد مشترک تضمین می کند که هر دو طرف به طور خلاقانه همسو هستند.
  2. آزمایش با سبک‌های بصری: سبک‌ها و تکنیک‌های بصری مختلف را که متناسب با حالت و ژانر موسیقی هستند، کاوش کنید. این می‌تواند شامل ترکیب انیمیشن، جلوه های ویژه یا فیلمبرداری منحصر به فرد باشد.

مرحله 4:

تولید و پس از تولید

  1. برنامه ریزی کنید: فعالیت های پیش از تولید مانند بازیگری، جستجوی مکان، کسب مجوزها، و ایجاد برنامه تولید را سازماندهی کنید. مطمئن شوید که تمام تجهیزات لازم برای عکسبرداری در دسترس است.
  2. کارگردانی در صحنه: دیدگاه خود را به طور مؤثری در طول فیلمبرداری با بازیگران و خدمه در میان بگذارید. دستورالعمل های واضح ارائه دهید، محیط کاری مثبت را حفظ کنید و خلاقیت را از همه اعضای تیم تشویق کنید.
  3. ویرایش و پس از تولید: از نزدیک با یک ویرایشگر کار کنید تا دیدگاه خود را در اتاق ویرایش زنده کنید. برای افزایش تأثیر کلی موزیک ویدیو، در مورد انتخاب شات، سرعت، درجه بندی رنگ، جلوه های بصری و طراحی صدا تصمیم بگیرید.
  4. کار خود را تبلیغ کنید: پس از تکمیل موزیک ویدیو، آن را از طریق کانال‌های مختلف مانند پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی، جشنواره‌های فیلم، نمایشگاه‌های صنعتی و وب‌سایت‌های ویدیوهای موسیقی تبلیغ کنید. این به شما کمک می کند تا در معرض دید قرار بگیرید و مشتریان بالقوه را برای پروژه های آینده جذب کنید.

 

موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
 [ 12:28:00 ب.ظ ]




ساخت میز شافلبورد می‌تواند برای کسانی که از نجاری لذت می برند و می خواهند میز بازی خود را در خانه داشته باشند، پروژه ای ارزشمند باشد. چه مبتدی باشید و چه یک نجاری باتجربه، نکات زیر شما را در روند ساخت میز شافلبورد راهنمایی می کند.

1. جمع آوری مواد و ابزارقبل از شروع پروژه، جمع آوری تمام مواد و ابزار لازم مهم است. این شامل تخته های چوبی، پیچ ها، چسب، کاغذ سنباده، پرداخت، موم تخته دوخت، نوار اندازه گیری، اره ها (اره رومیزی و میتر اره)، گیره ها، مته ها، روتر، سنباده، و قلم موها می باشد.

2. اندازه را تعیین کنیدبر اساس فضای موجود و ترجیحات شخصی در مورد اندازه میز شافلبورد خود تصمیم بگیرید. میزهای شافلبورد استاندارد معمولاً 22 فوت طول دارند، اما می‌توانید طول آن را متناسب با نیاز خود تنظیم کنید.

3. چوب را انتخاب کنیدچوب سخت با کیفیت بالا را برای سطح بازی و قاب میز شافلبورد خود انتخاب کنید. انتخاب های محبوب عبارتند از افرا، بلوط، توس یا چوب ماهون.

4. سطح بازی را آماده کنیدسطح بازی را با استفاده از اره رومیزی برش دهید یا آن را در یک مغازه نجاری محلی برش دهید. عرض استاندارد حدود 20 اینچ است. سطح را سنباده بزنید تا مطمئن شوید که صاف و عاری از هرگونه نقص است.

5. قاب را بسازیدیک قاب محکم با استفاده از تخته های چوب سخت بسازید که سطح بازی را پشتیبانی می کند. قطعات قاب را با توجه به ابعاد دلخواه خود برش دهید و با استفاده از پیچ و چسب آنها را مونتاژ کنید.

6. پشتیبانی های متقاطع را اضافه کنیدبرای جلوگیری از تاب برداشتن سطح بازی در طول زمان، پایه های متقاطع را زیر آن نصب کنید. این تکیه گاه ها باید به طور مساوی در طول میز قرار گیرند.

7. پاها را بچسبانیدبرای پایداری، پاها را در هر انتهای میز به قاب وصل کنید. ارتفاع پاها باید برای بازیکنان راحت باشد و در عین حال سطح بازی را هموار نگه می دارد.

8. ناودان‌ها را نصب کنیدناودان‌ها کانال‌هایی هستند که در دو طرف سطح بازی قرار دارند و پوک‌ها را جمع‌آوری می‌کنند. ناودان ها را با استفاده از پیچ یا چسب وصل کنید و مطمئن شوید که صاف و هم سطح با سطح بازی هستند.

9. Apply Finishروی سطح بازی و فریم را به صورت محافظ اعمال کنید. این کار ظاهر میز را بهتر کرده و از رطوبت و سایش محافظت می کند.

10. سطح بازی ماسه و مومسطح بازی را سنباده بزنید تا به یک سطح صاف و یکدست برسید. پس از سنباده زدن، از موم شافل برد استفاده کنید تا سطحی با اصطکاک کم برای گیم پلی بهینه ایجاد کنید.

11. مناطق امتیاز دهی را علامت بزنیدبا استفاده از رنگ یا نوار، مناطق امتیازدهی را روی سطح بازی علامت بزنید. الگوی استاندارد امتیازدهی تخته تصادفی شامل مناطق 3 و 2 نقطه ای متناوب با یک منطقه 1 نقطه ای در هر انتها است.

12. نصب تنظیم کننده های آب و هوا تنظیم کننده های آب و هوا به شما امکان می دهند انحنای سطح بازی را بر اساس شرایط محیطی تنظیم کنید. اینها را می توان زیر میز نصب کرد و در صورت نیاز تنظیم کرد.

13. ایجاد تابلوی امتیازبرای پیگیری امتیازات در طول بازی، یک تابلوی امتیاز طراحی و بسازید. این می‌تواند به سادگی یک تخته گچی یا پیچیده مانند یک تابلوی امتیاز الکترونیکی باشد.

14. نورپردازی را اضافه کنیدبرای اطمینان از دید بهینه در طول بازی، نور را در بالای میز شافلبورد اضافه کنید. این را می توان با چراغ های بالای سر یا نوارهای LED به دست آورد.

15. جدول را تراز کنیدبا استفاده از ابزار سطح حباب اطمینان حاصل کنید که جدول شافلبورد شما همسطح است. پاها را تنظیم کنید یا در صورت لزوم شیم ها را اضافه کنید تا سطح بازی کاملاً همواری داشته باشید.

16. تست صافیقبل از بازی، صافی سطح بازی را با کشیدن یک پوک روی آن تست کنید. اگر ناحیه‌ای ناهموار یا ناهموار احساس می‌شود، آن نقاط را سنباده بزنید تا صاف شوند.

17. تعمیر و نگهداری صحیح را بیاموزیدبرای اینکه میز شافلبورد خود را در بهترین شرایط نگه دارید، نحوه نگهداری صحیح از آن را بیاموزید. این شامل تمیز کردن منظم، اپیلاسیون، و بازرسی برای هرگونه علائم آسیب یا سایش است.

18. یک قفسه ذخیره سازی بسازیدساخت یک قفسه ذخیره سازی برای چمدان ها و سایر لوازم جانبی خود را در نظر بگیرید. این کمک می کند تا همه چیز سازماندهی شده و به راحتی در دسترس باشد.

19. دوستان و خانواده را دعوت کنیدهنگامی که جدول شافلبورد شما کامل شد، دوستان و خانواده را دعوت کنید تا از رقابت دوستانه لذت ببرید. بازی Shuffleboard یک بازی سرگرم کننده است که افراد در هر سنی میتوانند از آن لذت ببرند.

20. به طور منظم تمرین کنیدبرای بهبود مهارت های شافل بورد خود، به طور منظم تمرین کنید. هرچه بیشتر بازی کنید، در کنترل سرعت و جهت پوک ها بهتر خواهید بود.

21. میزبانی مسابقاتبا دوستان یا اعضای جامعه محلی مسابقات تخته تصادفی را سازماندهی کنید. مسابقاتمی تواند هیجان و رقابت دوستانه را به بازی های شافل بورد شما اضافه کند.

22. کاوش در بازی‌های ترکیبی مختلفدر حالی که تخته‌های ترکیبی سنتی محبوب هستند، بازی‌های مختلف دیگری نیز وجود دارند که می‌توانید آن‌ها را کشف کنید. اینها عبارتند از Knock Off، Horse Collar، Crazy Eight و بسیاری دیگر.

23. سفارشی سازی را در نظر بگیریددر صورت تمایل، میز شافلبورد خود را با طرح ها یا آرم های منحصر به فرد سفارشی کنید. این می‌تواند یک لمس شخصی اضافه کند و میز شما را متمایز کند.

24. به دنبال الهام بگردیدبه دنبال الهام گرفتن از میزهای شافلبورد موجود به صورت آنلاین یا در موسسات محلی باشید. این می‌تواند به شما کمک کند تا ایده هایی برای طراحی، چیدمان و ویژگی های اضافی جمع آوری کنید.

ایده

25. نکات ایمنی را رعایت کنیدهنگام کار با ابزارهای برقی و ماشین آلات، همیشه ایمنی را در اولویت قرار دهید. از وسایل حفاظتی مناسب مانند عینک، دستکش و محافظ گوش استفاده کنید. دستورالعمل های سازنده را دنبال کنید و در طول پروژه احتیاط کنید.

26. اندازه گیری ها را دقیق انجام دهیداندازه گیری های دقیق برای اطمینان از تناسب و تراز مناسب اجزا در طول ساخت بسیار مهم است. برای جلوگیری از خطا از نوار اندازه گیری یا سایر ابزارهای اندازه گیری دقیق استفاده کنید.

27. از مواد با کیفیت بالا استفاده کنیدبرای اطمینان از دوام و طول عمر میز شافلبورد خود، روی مواد باکیفیت سرمایه گذاری کنید. این باعث تجربه بهتر بازی می شود و نیاز به تعمیرات یا تعویض مکرر را کاهش می دهد.

28. به دنبال مشاوره متخصص باشیداگر در طول فرآیند ساخت و ساز با چالش هایی مواجه شدید یا سوالات خاصی دارید، از کارگران چوبی با تجربه یا علاقه مندان به تخته های چوبی مشاوره بگیرید. انجمن ها و انجمن های آنلاین میتوانند منابع اطلاعاتی ارزشمندی باشند.

29. کمک های حرفه ای را در نظر بگیریداگر مهارت ها یا ابزار لازم در نجاری را ندارید، برای ساخت میز شافلبورد خود یک متخصص استخدام کنید. آنها میتوانند ساخت و ساز دقیق را تضمین کنند و راهنمایی های متخصص را ارائه دهند.

استخدام

30. بودجه بر این اساس بودجه خود را با در نظر گرفتن هزینه مواد، ابزار و هر ویژگی اضافی که مایلید در آن لحاظ کنید، با دقت برنامه ریزی کنید. در مورد قیمت ها تحقیق کنید و گزینه ها را با هم مقایسه کنید تا در بودجه خود بمانید.

31. از فرآیند لذت ببریدساخت یک میز درهم می‌تواند پروژه‌ای زمان‌بر باشد، اما همچنین فرصتی برای آزادسازی خلاقیت و مهارت‌های نجاری شماست. از فرآیند لذت ببرید و به محصول نهایی افتخار کنید.

خلاقیت و نوآوری

32. ایجاد خود را به اشتراک بگذاریدعکس‌ها یا ویدیوهای جدول تکمیل شده خود را با دیگرانی که ممکن است علاقه مند به ساختن میز خود باشند به اشتراک بگذارید. این می‌تواند الهام بخش و انگیزه علاقه مندان به DIY باشد.

33. فرآیند ساخت و ساز را مستند کنیدهر مرحله از فرآیند ساخت و ساز را با گرفتن عکس یا نگه داشتن یک ژورنال مستند کنید. این به عنوان یک مرجع برای پروژه های آینده یا عیب یابی عمل می کند.

34. ساختن میزهای چندگانه را در نظر بگیریداگر از ساختن میزهای چندگانه لذت می برید، بیش از یک میز بسازید. می‌توانید یکی از آنها را برای خود نگه دارید و به دوستان یا اعضای خانواده که از بازی قدردانی می کنند به دیگران هدیه دهید.

35. منابع آنلاین را کاوش کنیداز منابع آنلاین مانند آموزش ها، طرح ها و ویدیوهایی که دستورالعمل های دقیقی در مورد ساخت جداول شافلبورد ارائه می دهند، بهره ببرید. اینها میتوانند راهنمایی های ارزشمندی را در طول پروژه ارائه دهند.

36. از بازی شافل بورد لذت ببرید! وقتی میز شافلبورد شما کامل شد، به یاد داشته باشید که از بازی با دوستان و خانواده لذت ببرید. از رقابت دوستانه لذت ببرید، خاطرات ماندگار بسازید و به بهبود مهارت های خود ادامه دهید.

 

موضوعات: بدون موضوع  لینک ثابت
 [ 06:23:00 ق.ظ ]
1 2 4 5 ...6 7